Prodej domu 300 m², Libochovice

Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

46 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (21667 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 457 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (28 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 2. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 457 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 300 m² Zastavěná plocha: 106 m² Číslo zakázky: ID 270-NP00571

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

21 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

5.64 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.31 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.04 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 12.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 378 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3730 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží: 217 m (Libochovice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno