prodej stavebního pozemku 1 347 m²
Tři Dvory · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 1347m², Konárovice Chcete vlastní domek s možností trvalého bydlení, ale nechcete strávit další roky přípravou projektu a vyřizováním povolení? Tady můžete navázat na práci, která už byla odvedena. Začněte s náskokem. Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 347 m² v rekreační osadě Na Včelíně v Konárovicích u Kolína. Nachází se na severozápadním okraji osady, v klidném prostředí s okolní přírodou na dosah. Hlavní předností je připravený projekt vlastního rekreačního objektu. Majitel věnoval téměř tři roky práce k zajištění potřebných povolení, projektové dokumentace a přípravě pozemku. K dispozici je platné stavební povolení, projekt přízemní stavby pro rodinnou rekreaci o dispozici 3+kk a zastavěné ploše 79,5 m², elektrická přípojka včetně sloupku a dvě vrtané studny. Hlavní výhody: - výměra 1 347 m², rovinatý terén a dostatek prostoru pro zahradu - Platné stavební povolení a hotový projekt rekreační stavby - Elektrická přípojka na pozemku - Dvě vrtané studny jako zdroj vody - Klidná poloha na okraji rekreační osady - Okolní příroda, les v blízkosti a příjemné prostředí pro odpočinek Projekt počítá s přízemním objektem se sedlovou střechou, navrženým s ohledem na charakter okolní rekreační zástavby. Na pozemku si můžete vytvořit vlastní zázemí pro trvalé bydlení, víkendové pobyty, letní dovolenou i únik od každodenního shonu. Konárovice jsou vzdálené přibližně 2,5 km pěšky příjemnou cestou přes les, autem se do obce dostanete za zhruba 6min. V nedalekém Kolíně najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby i vlakové spojení. Najít vhodný pozemek je jedna věc. Připravit projekt, získat potřebná povolení a zajistit elektřinu i zdroj vody může znamenat další měsíce až roky práce. Zde je tato příprava již z velké části hotová a vy můžete navázat na konkrétní stavební záměr. Hledáte místo pro trvalé rekreační bydlení a chcete se posunout blíže k jeho realizaci? Rád vám pozemek osobně představím a poskytnu další informace včetně projektové dokumentace a stavebního povolení. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (2226 Kč/m²)
- Pozemek
- 1347 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: septik / jímka
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N120282
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
2 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
4.87 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 88 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 286 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:32
Stavební pozemek v rekreační osadě s již hotovým projektem a platným stavebním povolením na rekreační objekt. Velkou výhodou je ušetřený čas s přípravou a přítomnost elektřiny i vody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- dvě vrtané studny
Dostupnost
- Zastávka
- 1793 m (Konárovice)
- Nádraží
- 707 m (Výrovna)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |