Prodej stavebního pozemku 1347 m²
Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete vlastní domek s možností trvalého bydlení, ale nechcete strávit další roky přípravou projektu a vyřizováním povolení? Tady můžete navázat na práci, která už byla odvedena! Začněte s náskokem.
Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 347 m² v rekreační osadě Na Včelíně v Konárovicích u Kolína. Nachází se na severozápadním okraji osady, v klidném prostředí s okolní přírodou na dosah.
Hlavní předností je připravený projekt vlastního rekreačního objektu. Majitel věnoval téměř tři roky práce k zajištění potřebných povolení, projektové dokumentace a přípravě pozemku. K dispozici je platné stavební povolení, projekt přízemní stavby pro rodinnou rekreaci o dispozici 3+kk a zastavěné ploše 79,5 m², elektrická přípojka včetně sloupku a dvě vrtané studny.
Hlavní výhody:
- výměra 1 347 m², rovinatý terén a dostatek prostoru pro zahradu
- Platné stavební povolení a hotový projekt rekreační stavby
- Elektrická přípojka na pozemku
- Dvě vrtané studny jako zdroj vody
- Klidná poloha na okraji rekreační osady
- Okolní příroda, les v blízkosti a příjemné prostředí pro odpočinek
Projekt počítá s přízemním objektem se sedlovou střechou, navrženým s ohledem na charakter okolní rekreační zástavby. Na pozemku si můžete vytvořit vlastní zázemí pro trvalé bydlení, víkendové pobyty, letní dovolenou i únik od každodenního shonu.
Konárovice jsou vzdálené přibližně 2,5 km pěšky příjemnou cestou přes les, autem se do obce dostanete za zhruba 6min. V nedalekém Kolíně najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby i vlakové spojení.
Najít vhodný pozemek je jedna věc. Připravit projekt, získat potřebná povolení a zajistit elektřinu i zdroj vody může znamenat další měsíce až roky práce. Zde je tato příprava již z velké části hotová a vy můžete navázat na konkrétní stavební záměr.
Hledáte místo pro trvalé rekreační bydlení a chcete se posunout blíže k jeho realizaci? Rád vám pozemek osobně představím a poskytnu další informace včetně projektové dokumentace a stavebního povolení.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120282.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (2226 Kč/m²)
- Pozemek
- 1347 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4587 m
MHD
147 m
školka
137 m
lékař
3587 m
pošta
237 m
restaurace
1740 m
škola
2969 m
obchod
5604 m
vlak
3472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
2 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
4.52 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 286 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:32
Rovinatý stavební pozemek o výměře 1347 m2 s již hotovým projektem a platným stavebním povolením pro rekreační objekt. Výhodou je vyřízená elektřina a dvě vrtané studny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- dvě vrtané studny
- topeni
- elektrická přípojka
Dostupnost
- Zastávka
- 1793 m (Konárovice)
- Nádraží
- 707 m (Výrovna)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |