prodej pole 3 526 m²

Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva se společností Zemědělské spol. SKALSKO, s. r. o.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Bělá pod Bezdězem, Mladá Boleslav V katastrálním území Bělá pod Bezdězem v okrese Mladá Boleslav nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. Katastrální území Bělá pod Bezdězem -> parc. č. 817/114, 817/171 (LV 1352) -> výměra určená k prodeji 3 526 m² Parcely se nacházejí v obci Bělá pod Bezdězem v okrese Mladá Boleslav, v zemědělsky využívané lokalitě s dobrou dostupností. Leží podél silnice ve směru na Mladou Boleslav, což představuje významnou výhodu z hlediska dopravní dostupnosti i dlouhodobé atraktivity této polohy. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva se společností Zemědělské spol. SKALSKO, s. r. o., s vysokým pachtovným ve výši 3 479 Kč/ha/rok. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 172 774 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 3526 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8590-5

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	172 774 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	172 774 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

172 774 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

200 903 Kč

189 290 – 250 524 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 188 849 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 193 930 · váha 86 %

Model z dat 249 719 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 267 976 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 193 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 249 719 Kč (rozpětí 156 424 Kč – 416 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 267 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 172 774 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:32

Zemědělský pozemek v osobním vlastnictví s dobrou dostupností. Pozor na platnou pachtovní smlouvu, která omezuje okamžité využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Bělá pod Bezdězem, náměstí)
Nádraží: 1481 m
Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno