Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulný a plně vybavený byt 2+kk s předzahrádkou je nyní k pronájmu. Byt má podlahovou plochu 55 m² + 42 m² předzahrádku. Zděný bytový dům o pěti podlažích se nachází na adrese V Ráji 2837, 530 02 Pardubice.

Podmínky pronájmu:
- datum nastěhování od 1.12.2026
- měsíční nájemné bez záloh na energie a služby – 17.900,- Kč,
- zálohy na energie a služby – 2.500,- Kč + elektřina - dle počtu osob.

Platby před podpisem nájemní smlouvy:
- první měsíční nájemné včetně záloh na energie a služby, v případě nástupu např. v polovině měsíce, bude hrazena pouze poměrná část,
- provize RK ve výši 20.000 Kč bez DPH (24.200 Kč včetně DPH),
- vratná kauce 25.000,- Kč, která bude při bezproblémovém užívání bytu vrácena.

Byt je volný ihned. Pronájem nebude umožněn osobám s exekučními a insolvenčními tituly. Hledáme slušného, pracujícího nájemce, který se o byt bude starat jako o svůj vlastní.

Budu se na vás těšit na prohlídce.

Martin Slavík | realitní makléř

Parametry

Cena: 17 900 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2011
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 174.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 42 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 176 m školka 283 m lékař 428 m pošta 625 m restaurace 82 m škola 340 m obchod 881 m vlak 519 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 900 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 900 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 900 Kč

325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 727 Kč

13 893 – 19 098 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 133 · váha 56 %

Model z dat 17 593 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 20 605 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 16 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 593 Kč (rozpětí 15 074 Kč – 20 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 20 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Domov mládeže)
Nádraží: 524 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno