Prodej bytu 2+1 61 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 umístěném v nejvyšším, 8NP panelového domu s výtahem. Podlahovou plochu 56,5 m² doplňuje zasklená lodžie o velikosti 4,2 m². K dispozici je také sklep.
Světlý interiér s praktickým uspořádáním poskytuje příjemné zázemí pro každodenní bydlení. Dostatek úložného prostoru doplňuje komora přístupná z chodby a místo pro předsíňovou sestavu s botníkem.
Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem a elektrickou troubou a poskytuje dostatek pracovní plochy i úložných míst. U kuchyně se nachází praktická spíž.
Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou šatní skříň i pracovní kout. Je zde přímý vstup na zasklenou lodžii viz. přiložený půdorys.
Koupelna ve zděném jádru disponuje vanou a toaletou. V bytě jsou plastová okna s dvojskly a vnitřními žaluziemi, podlahy tvoří kombinace vinylu a dlažby. Vytápění i dodávka teplé vody jsou zajištěny dálkově.
Byt prošel v průběhu posledních deseti let částečnou rekonstrukcí a je v dobrém, udržovaném stavu. Nabízí také potenciál pro změnu dispozice na prostorné 2+kk.
Dům prošel celkovou revitalizací včetně zateplení a nového výtahu.
K bytu lze dokoupit kryté garážové stání o nadstandardní velikosti, které se nachází v moderním bytovém domě dokončeném v roce 2019, přímo naproti nabízenému bytu. Do garáže se pohodlně dostanete během jedné minuty chůze. Kupní cena za garážové stání je 659.000 Kč.
Dobrou dopravní dostupnost zajišťují blízké zastávky autobusů Tupolevova a Dobratická s přímým spojením ke stanici metra C – Letňany. Cesta k metru zabere jen několik minut; ze zastávky Dobratická jde o jednu zastávku.
U domu se nachází víceúčelové sportovní hřiště a dětské hřiště. V bezprostřední blízkosti jsou školy, školky a sportovní zázemí včetně bazénu Letňany Lagoon a Ice Arény Letňany. OC Letňany je vzdálené pár minut chůze. Pro procházky a aktivní odpočinek je v blízkosti rozlehlý park Tupolevova.
Díky praktické dispozici, lodžii, prostornému sklepu je byt zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k následnému pronájmu. S jeho zajištěním vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (122951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- jana-smidova-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
218 m
MHD
202 m
školka
155 m
lékař
426 m
metro
993 m
pošta
749 m
restaurace
227 m
škola
297 m
obchod
467 m
vlak
1966 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.75 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.75 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
122 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
7.21 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 427 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Třinecká)
- Nádraží
- 1054 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |