prodej bytu 2+1 61 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v osobním vlastnictví 2+1 s garážovým stáním, 56 m² + lodžie 4 m² + sklep Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 umístěném v nejvyšším, 8NP panelového domu s výtahem. Podlahovou plochu 56,5 m² doplňuje zasklená lodžie o velikosti 4,2 m². K dispozici je také sklep. Součástí prodeje je parkovací stání v garážích protějšího domu. Světlý interiér s praktickým uspořádáním poskytuje příjemné zázemí pro každodenní bydlení. Dostatek úložného prostoru doplňuje komora přístupná z chodby a místo pro předsíňovou sestavu s botníkem. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem a elektrickou troubou a poskytuje dostatek pracovní plochy i úložných míst. U kuchyně se nachází praktická spíž. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou šatní skříň i pracovní kout. Je zde přímý vstup na zasklenou lodžii viz. přiložený půdorys. Koupelna ve zděném jádru disponuje vanou a toaletou. V bytě jsou plastová okna s dvojskly a vnitřními žaluziemi, podlahy tvoří kombinace vinylu a dlažby. Vytápění i dodávka teplé vody jsou zajištěny dálkově. Byt prošel v průběhu posledních deseti let částečnou rekonstrukcí a je v dobrém, udržovaném stavu. Nabízí také potenciál pro změnu dispozice na prostorné 2+kk. Dům prošel celkovou revitalizací včetně zateplení a nového výtahu. Součástí prodeje bytu je také kryté garážové stání o nadstandardní velikosti, které se nachází v moderním bytovém domě dokončeném v roce 2019, přímo naproti nabízenému bytu. Do garáže se pohodlně dostanete během jedné minuty chůze. Vjezd je zabezpečen vraty na dálkové ovládání a garážové prostory jsou monitorovány kamerovým systémem. Kupní cena za garážové stání 690.000 Kč je započtena v prodejní ceně za nabízený byt. Dobrou dopravní dostupnost zajišťují blízké zastávky autobusů Tupolevova a Dobratická s přímým spojením ke stanici metra C – Letňany. Cesta k metru zabere jen několik minut; ze zastávky Dobratická jde o jednu zastávku. U domu se nachází víceúčelové sportovní hřiště a dětské hřiště. V bezprostřední blízkosti jsou školy, školky a sportovní zázemí včetně bazénu Letňany Lagoon a Ice Arény Letňany. OC Letňany je vzdálené pár minut chůze. Pro procházky a aktivní odpočinek je v blízkosti rozlehlý park Tupolevova. Díky praktické dispozici, lodžii, prostornému sklepu a vlastnímu parkovacímu stání je byt zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k následnému pronájmu. S jeho zajištěním vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (139180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 20.09.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Jana Šmídová Reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0202
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.75 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.75 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 20.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
139 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
7.21 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 127 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Třinecká)
- Nádraží
- 1054 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |