prodej bytu 4+kk 91 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 91m² Byt 4+kk se dvěma balkony a vlastní finskou saunou. Dostatek místa pro rodinu, výhled do zeleně a vlastní finská sauna. Byt, ve kterém si po pracovním dni můžete dopřát chvíli pro sebe a večer zakončit na balkoně při západu slunce. Na adrese Tönisvorst ve Starém Městě u Uherského Hradiště nabízím k prodeji byt 4+kk s podlahovou plochou 91 m². K tomu patří dva balkony o celkové výměře 14 m² a zděný sklep. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2019 s výtahem a bezbariérovým přístupem. Obývací pokoj s kuchyňským koutem bude přirozeným místem, kde se budete potkávat. U snídaně, při vaření nebo večer na pohovce. Navazuje na něj jihozápadní balkon, který si užijete hlavně odpoledne a při západech slunce. Na posezení venku tak nemusíte čekat až na víkend. Druhý balkon je orientovaný na severovýchod a má výhled do zeleně. Můžete si tu v klidu posedět nebo se ochladit po saunování. Přímo v bytě totiž máte vlastní finskou saunu. Zvlášť během chladnějších měsíců je to příjemný způsob, jak doma zrelaxovat. Vedle obývací části jsou tu tři samostatné pokoje – ložnice, pokoj se saunou a pracovna, případně další dětský pokoj podle toho, co vaše rodina potřebuje. Praktické jsou také dvě koupelny. V jedné najdete sprchu, ve druhé vanu a místo pro pračku. Ráno se tak nemusí celá domácnost střídat u jedněch dveří. V bytě je spousta úložného místa díky nábytku vyrobeného na míru. Interiér doplňují skleněné posuvné dveře a designové akustické lamely. Veškeré vestavěné vybavení a většina ostatního nábytku zůstávají součástí prodeje. Nemusíte tedy začínat zařizováním celého bytu a můžete si ho postupně přizpůsobit po svém. Dům byl postaven z akustických cihel a má energetickou třídu B – velmi úsporná. K úspornému provozu přispívá zateplení o tloušťce 20 cm a okna s trojskly. O příjemné teplo se stará podlahové vytápění. Venkovní žaluzie Z90 pomohou se zastíněním i soukromím a během letních veder oceníte klimatizaci. Staré Město nabízí školy, školky, obchody i běžné služby a velmi blízko to máte do Uherského Hradiště. Pokud rádi jezdíte na kole, v okolí můžete vyrazit na trasy podél Moravy a Baťova kanálu. Ať už na krátkou projížďku po práci, nebo na delší víkendový výlet. Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku. Rád vás bytem provedu a zodpovím vše, co vás bude zajímat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle výše nabídky a dalších podmínek prodeje.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (103297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- FORNŮSEK reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0751
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
103 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
7.43 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.44 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 207 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Staré Město, Huštěnovská)
- Nádraží
- 1700 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |