Prodej bytu 4+kk 91 m²
Staré Město, Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk se dvěma balkony a vlastní finskou saunou.
Dostatek místa pro rodinu, výhled do zeleně a vlastní finská sauna. Byt, ve kterém si po pracovním dni můžete dopřát chvíli pro sebe a večer zakončit na balkoně při západu slunce.
Na adrese Tönisvorst ve Starém Městě u Uherského Hradiště nabízím k prodeji byt 4+kk s podlahovou plochou 91 m². K tomu patří dva balkony o celkové výměře 14 m² a zděný sklep. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2019 s výtahem a bezbariérovým přístupem.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem bude přirozeným místem, kde se budete potkávat. U snídaně, při vaření nebo večer na pohovce. Navazuje na něj jihozápadní balkon, který si užijete hlavně odpoledne a při západech slunce. Na posezení venku tak nemusíte čekat až na víkend.
Druhý balkon je orientovaný na severovýchod a má výhled do zeleně. Můžete si tu v klidu posedět nebo se ochladit po saunování. Přímo v bytě totiž máte vlastní finskou saunu. Zvlášť během chladnějších měsíců je to příjemný způsob, jak doma zrelaxovat.
Vedle obývací části jsou tu tři samostatné pokoje – ložnice, pokoj se saunou a pracovna, případně další dětský pokoj podle toho, co vaše rodina potřebuje.
Praktické jsou také dvě koupelny. V jedné najdete sprchu, ve druhé vanu a místo pro pračku. Ráno se tak nemusí celá domácnost střídat u jedněch dveří.
V bytě je spousta úložného místa díky nábytku vyrobeného na míru. Interiér doplňují skleněné posuvné dveře a designové akustické lamely. Veškeré vestavěné vybavení a většina ostatního nábytku zůstávají součástí prodeje. Nemusíte tedy začínat zařizováním celého bytu a můžete si ho postupně přizpůsobit po svém.
Dům byl postaven z akustických cihel a má energetickou třídu B – velmi úsporná. K úspornému provozu přispívá zateplení o tloušťce 20 cm a okna s trojskly. O příjemné teplo se stará podlahové vytápění. Venkovní žaluzie Z90 pomohou se zastíněním i soukromím a během letních veder oceníte klimatizaci.
Staré Město nabízí školy, školky, obchody i běžné služby a velmi blízko to máte do Uherského Hradiště. Pokud rádi jezdíte na kole, v okolí můžete vyrazit na trasy podél Moravy a Baťova kanálu. Ať už na krátkou projížďku po práci, nebo na delší víkendový výlet.
Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku. Rád vás bytem provedu a zodpovím vše, co vás bude zajímat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle výše nabídky a dalších podmínek prodeje.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (103297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- fornusek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
812 m
MHD
205 m
školka
622 m
lékař
386 m
pošta
765 m
restaurace
326 m
škola
438 m
obchod
953 m
vlak
1657 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
103 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
7.82 mil. – 11.10 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 274 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Staré Město, Huštěnovská)
- Nádraží
- 1673 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |