prodej bytu 3+1 900 m²

Lukavice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + 1, 900m², Lukavice Byt 3+1 o ploše 90 m² s 100 m² s předzahrádkou v domě kde jsou celkem dvě bytové jednotky a dvě nebytové jednotky. Topení je plynovým kotlem. Sekundárním topením jsou krbová kamna. Ohřev voda je elektrický bojler. Voda je z vodovodního řadu. Odpady jdou do kanalizace. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci. Lukavice mají skvělou občanskou vybavenost: Jsou na železniční trati, jedna zástavka od Zábřehu a jedna zástávka od Mohelnice, je tam škola, školka. Autem je to 10 min do Zábřehu, 30 min. do Olomouce. Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se dá procházet jako ve skutečnosti, napište, pošlu vám jí 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5490

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.98 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.98 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč

7.06 mil. – 11.67 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 70.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 70.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:32

Byt 3+1 určený ke kompletní rekonstrukci s předzahrádkou v menším bytovém domě. Nutno počítat s finančními i časovými náklady na stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovodní řad
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel, krbová kamna
prislusenstvi: předzahrádka 100 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Lukavice, náves)
Nádraží: 389 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno