Prodej bytu 3+1 900 m²

Lukavice, Lukavice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 o ploše 90 m2 s 100 m2 s předzahrádkou v domě kde jsou celkem dvě bytové jednotky a dvě nebytové jednotky. Topení je plynovým kotlem. Sekundárním topením jsou krbová kamna. Ohřev voda je elektrický bojler. Voda je z vodovodního řadu. Odpady jdou do kanalizace. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci. Lukavice mají skvělou občanskou vybavenost: Jsou na železniční trati, jedna zástavka od Zábřehu a jedna zástávka od Mohelnice, je tam škola, školka. Autem je to 10 min do Zábřehu, 30 min. do Olomouce. Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se dá procházet jako ve skutečnosti, napište, pošlu vám jí

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Pozemek: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5198 m MHD 143 m školka 260 m lékař 169 m pošta 3134 m restaurace 2225 m škola 292 m obchod 5281 m vlak 383 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.98 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.98 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

5.58 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.99 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 62.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 62.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:31

Jedná se o byt 3+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s vlastní předzahrádkou. Budova obsahuje jen několik jednotek, což vyžaduje dobrou domluvu společníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovodní řad
odpady: kanalizace
topeni: plynovým kotlem, krbová kamna
prislusenstvi: předzahrádka 100 m2
podil velikost: celkem dvě bytové jednotky a dvě nebytové jednotky v domě

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Lukavice, náves)
Nádraží: 389 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno