prodej bytu 3+1 86 m²
Lukavice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.34 mil. Kč (27209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 218 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:32
Byt 3+1 v menším domě se dvěma bytovými jednotkami a předzahrádkou. Nutno počítat s brzkou investicí do výměny kotle na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, krbová kamna
- prislusenstvi
- předzahrádka
- nutne investice
- výměna kotle na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Lukavice, náves)
- Nádraží
- 389 m (Lukavice na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |