Prodej bytu 3+1 86 m²

Lukavice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt  3+1 o ploše 87 m2  s 133 m2 s předzahrádkou v domě kde jsou celkem dvě bytové jednotky a dvě nebytové jednotky. Topení je kotlem na tuhá paliva, který vyžaduje brzkou výměnu.  Sekundárním topením  jsou krbová kamna. Ohřev voda je elektrický bojler. Voda je z vodovodního řadu. Odpady jdou do kanalizace. Byt je v průměrném stavu, 

Lukavice mají skvělou občanskou vybavenost: Jsou na železniční trati, jedna zástavka od Zábřehu a jedna zástávka od Mohelnice, je tam škola, školka. Autem je to 10 min do Zábřehu,  30 min. do Olomouce.

Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se dá procházet jako ve skutečnosti, napište, pošlu vám jí

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (27209 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 133 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 133 topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5198 m MHD 143 m školka 260 m lékař 169 m pošta 3134 m restaurace 2225 m škola 292 m obchod 5281 m vlak 383 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.34 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.34 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.34 mil. Kč

27 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.69 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.40 mil. · váha 9 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 871 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Lukavice, náves)
Nádraží: 382 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno