Prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Byt s dispozičním řešením 1+kk je umístěn v šestém nadzemním podlaží secesního činžovního domu na rohu ulic Norská a Kodaňská. Domu byla nedávnou kompletní rekonstrukcí vrácena jeho původní noblesa a nová rezidence dnes nabízí 38 bytů, dva ateliéry a komerční prostory v parteru. </p><p><br></p><p>Tato garsoniéra nabízí nekomplikované vnitřní uspořádání, kde na vstupní halu navazuje obytný prostor a vedlejší koupelna. Obytná místnost s kuchyňským koutem docela překvapí svým prostorem, stejně jako koupelna se sprchovým koutem a wc. V hale je za dveřmi dostatek prostoru pro instalaci vestavěné skříně.</p><p><br></p><p>Obytná část je prosvětlena větším oknem s výhledem na koruny stromů rostoucích ze zahrad ve vnitrobloku a její již zmiňovaná kapacita umožní srozumitelné umístění všech nábytkových komponent od kuchyňské linky, jídelního stolku přes sofa až po možnost částečně odděleného prostoru na spaní. </p><p><br></p><p>Společné prostory domu jsou v reprezentativním stavu, celý dům je řešen bezbariérově.</p><p><br></p><p>Dubové parketové podlahy, dřevěná špaletová okna, koupelna osazena kvalitní sanitou, plynová kotelna v 1. podzemním podlaží</p><p><br></p><p>Rezidence Norská se nachází v rohovém domě ulic Kodaňská a Norská, přímo naproti parku Heroldovy sady. Lokalita spojuje kouzlo starých Vršovic s moderním městským životem – v okolí naleznete kavárny, restaurace, kulturní podniky i veškerou občanskou vybavenost širšího centra Prahy. Díky skvělé dopravní dostupnosti jste během pár minut v centru města.</p>
Parametry
- Cena
- 9.05 mil. Kč (282721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2023
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
214 m
školka
56 m
lékař
177 m
metro
721 m
pošta
486 m
restaurace
40 m
škola
138 m
obchod
1040 m
vlak
938 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 9.05 mil. Kč | +904706000.0 % |
| 24.08.2026 | 1 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.05 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.05 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.05 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.05 mil. Kč
282 721 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
6.05 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.94 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 996 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.05 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Slovinská)
- Nádraží
- 721 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zdraženo 1 → 9.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |