prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rezidence Norská Představujeme elegantní byt 1+kk o rozloze 33.50 m², který nabízí komfortní a dobře řešené bydlení v srdci pražských Vršovic. Byt se nachází v klidné části domu a z obytné místnosti poskytuje příjemný výhled do udržovaného vnitrobloku se vzrostlou zelení. Praktická dispozice zahrnuje prostornou vstupní halu, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a světlý obytný prostor, který díky vysokým stropům působí vzdušně a prostorně. Secesní rohový dům prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí se zachováním původních architektonických prvků ve společných prostorách. Nový výtah zajišťuje pohodlný přístup do všech pater. Projekt je dokončen a byt je ihned k nastěhování. Dubové parketové podlahy, dřevěná špaletová okna, koupelna osazena kvalitní sanitou, plynová kotelna v 1. podzemním podlaží Rezidence Norská se nachází v rohovém domě ulic Kodaňská a Norská, přímo naproti parku Heroldovy sady. Lokalita spojuje kouzlo starých Vršovic s moderním městským životem – v okolí naleznete kavárny, restaurace, kulturní podniky i veškerou občanskou vybavenost širšího centra Prahy. Díky skvělé dopravní dostupnosti jste během pár minut v centru města. 

Parametry

Cena: 9.05 mil. Kč (282721 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 18.09.2026 (4 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2024 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-524963

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.05 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.05 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.05 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.05 mil. Kč

282 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

5.50 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 370 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54362 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.05 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Slovinská)
Nádraží: 782 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	staženo
18.09.2026	přidáno