Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Parametry

Cena: 12.76 mil. Kč (240846 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 98 m školka 122 m lékař 369 m metro 394 m pošta 844 m restaurace 67 m škola 103 m obchod 960 m vlak 1394 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.26 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.26 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.33 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.33 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.76 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.76 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.68 mil. Kč

rozpětí 9.67 mil. – 12.28 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.95 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.47 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 623 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.76 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Dětská nemocnice Karlov)
Nádraží: 400 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno