prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nowa Wenzigova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 49,38 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží projektu NOWA Wenzigova Praha 2. Přehledné a funkční uspořádání bytových jednotek zajišťuje pohodlné bydlení v centru města. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dispozici dále doplňuje koupelna a vstupní chodba s prostorem pro úložná řešení. Ložnice je situována do klidného vnitrobloku. Byt tak nabízí praktické zázemí vhodné pro jednotlivce nebo pár. Součástí bytu je také sklep o velikosti 1,8 m². Přímo v budově bude možné pronajmout si parkovací místo. Budoucí investoři ocení plnohodnotné zázemí ve společných prostorách domu včetně vstupního lobby i consierge. Elegantní interiéry společných prostor doplní moderní technické vybavení každé jednotky, vše ve vysokém standardu. Projekt Nowa Wenzigova vznikne v samém srdci metropole, na rozhraní pražských Vinohrad a Nového Města. Secesní historická budova, která prochází citlivou rekonstrukcí, nabídne moderní a funkční bydlení v atmosféře tradiční městské čtvrti plné života. Budou obnoveny veškeré historické detaily včetně fasády budovy, a to s respektem k jejímu historickému charakteru. Dobře řešené malometrážní byty poskytnou dostatek komfortu a jsou dobrou volbou jak pro městské bydlení a dlouhodobou investici, tak pro pronájem. Každá jednotka je vybavena klimatizací s možností ovládání přes aplikaci, dřevěnými podlahami, luxusními velkoformátovými keramickými obklady ze Španělska ve dvou variantách, bezfalcovými plnými dveřmi s vloženými kazetami, centrálním plynovým vytápěním s kondenzačním kotlem a bezpečnostními vstupními a protipožárními dveřmi. Výtah vždy přímo na patře v budově. Wenzigova 4 se nachází v prémiové části Prahy 2, na pomezí Nového Města a Vinohrad, v lokalitě s typickou atmosférou širokých stromových ulic, kaváren, butiků a restaurací. V pěší dostupnosti oceníme dostatek zeleně a několik parků – oblíbené Riegrovy sady, park Grébovka i park Folimanka poskytují prostor pro relaxaci i sportovní outdoorové využití. Výborná dopravní dostupnost včetně veřejné dopravy zajišťuje rychlé spojení do centra i do dalších částí města. Tato lokalita patří mezi nejstabilnější v Praze z hlediska cen bydlení i poptávky po pronájmu.
Parametry
- Cena
- 11.59 mil. Kč (236536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2027
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533357
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 11.59 mil. Kč | -1.3 % |
| 12.10.2026 | 11.75 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 11.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.59 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.75 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.09 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.09 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.26 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.26 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.26 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.26 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.26 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.33 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.33 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.33 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.33 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.33 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.33 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.33 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.33 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.76 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.76 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.76 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.76 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.76 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.76 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.76 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.76 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.76 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.87 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.87 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.87 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.59 mil. Kč
236 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
9.80 mil. – 11.63 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 700 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Karlov)
- Nádraží
- 352 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 11.75 mil. → 11.59 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |