prodej bytu 2+1 66 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — byt je zatížen věcným břemenem osobní služebnosti ve prospěch osoby narozené v roce 1954
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+1, 66m², Praha, Praha 8, Libeň Byt po rekonstrukci u Rokytky v Praze-Libni za velmi příznivou cenu Nabízíme k prodeji krásný byt v osobním vlastnictví ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v ulici Bednářská v Praze-Libni. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí. K bytu náleží také sklepní kóje. Velkou předností je okolí domu. Pouhých přibližně 50 metrů od něj protéká říčka Rokytka, podél které najdete park s dětským hřištěm, herními prvky a cyklostezkou. Prostor pro procházky, sport i odpočinek v zeleni tak máte doslova na dosah. Tato část Libně potěší každého, kdo ocení blízkost přírody v městském prostředí. Velmi příznivá prodejní cena zohledňuje skutečnost, že byt je zatížen věcným břemenem osobní služebnosti ve prospěch osoby narozené v roce 1954. S touto služebností je nutné při koupi a plánování budoucího využití bytu počítat. Nabídka proto může oslovit zejména zájemce s perspektivním investičním horizontem, vhodné například jako velmi výhodná koupě pro vlastní děti, pro výhodnou investici apod. Pro více informací o bytu, rozsahu služebnosti a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. PENB nebyl prozatím dodán, proto uvádíme třídu "G".
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (116515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: WAW
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N119885
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.69 mil. Kč | -3.8 % |
| 12.10.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
116 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
7.39 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.68 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 609 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:31
Byt 2+1 v Praze-Libni po rekonstrukci u potoka Rokytka. Pozor na věcné břemeno doživotního užívání, které výrazně omezuje aktuální užívání nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Libeňský zámek)
- Nádraží
- 623 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.69 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |