Prodej bytu 2+1 66 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — byt je zatížen věcným břemenem osobní služebnosti ve prospěch osoby narozené v roce 1954
- chybi penb — PENB nebyl prozatím dodán, proto uvádíme třídu G
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt po rekonstrukci u Rokytky v Praze-Libni za velmi příznivou cenu
Nabízíme k prodeji krásný byt v osobním vlastnictví ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v ulici Bednářská v Praze-Libni. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí. K bytu náleží také sklepní kóje.
Velkou předností je okolí domu. Pouhých přibližně 50 metrů od něj protéká říčka Rokytka, podél které najdete park s dětským hřištěm, herními prvky a cyklostezkou. Prostor pro procházky, sport i odpočinek v zeleni tak máte doslova na dosah. Tato část Libně potěší každého, kdo ocení blízkost přírody v městském prostředí.
Velmi příznivá prodejní cena zohledňuje skutečnost, že byt je zatížen věcným břemenem osobní služebnosti ve prospěch osoby narozené v roce 1954. S touto služebností je nutné při koupi a plánování budoucího využití bytu počítat. Nabídka proto může oslovit zejména zájemce s perspektivním investičním horizontem, vhodné například jako velmi výhodná koupě pro vlastní děti, pro výhodnou investici apod.
Pro více informací o bytu, rozsahu služebnosti a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
PENB nebyl prozatím dodán, proto uvádíme třídu "G". Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119885.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (116515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
443 m
školka
188 m
lékař
213 m
metro
502 m
pošta
772 m
restaurace
87 m
škola
308 m
obchod
937 m
vlak
1629 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.69 mil. Kč | -3.8 % |
| 12.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -3.6 % |
| 15.09.2026 | 8.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
116 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.67 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.19 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 278 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:32
Byt 2+1 po rekonstrukci u Rokytky v Praze-Libni za nižší cenu kvůli věcnému břemenu dožití. Vhodné jako dlouhodobá investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Libeňský zámek)
- Nádraží
- 622 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.69 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.99 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |