Prodej chaty / chalupy 87 m², Sadská
Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
33 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (48276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 874 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.83 mil. Pozemek: 280 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1090 m (Kostomlátky)
- Nádraží
- 3042 m (Kostomlaty nad Labem)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |