Prodej chaty 87 m², pozemek 280 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji útulný rodinný rekreační dům o užitné ploše cca 87 m², situovaný na oploceném pozemku o velikosti 280 m² v klidné části města Sadská, ulice Na Vodrážce. Nemovitost se nachází na okraji chatové osady přímo u lesa, v bezprostřední blízkosti oblíbeného jezera a řeky Labe. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, koupání, rybaření i cykloturistiky. Dům není klasicky zděný – jedná se o dřevěnou konstrukci (obezděnou dřevěnou chatu), která je z vnější strany obezděna tvárnicemi Ytong. Střecha je plechová, okna jsou dřevěná. V přízemí se nachází dva pokoje s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a WC. Do patra vede dřevěné schodiště, kde jsou další dva samostatné pokoje vhodné pro rodinu či hosty. Podlahy v přízemí jsou řešeny dlažbou, interiér doplňují dřevěné prvky, které navozují útulnou atmosféru. Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem napojeným na radiátory, díky čemuž je zajištěno příjemné vytápění celého domu. Ohřev vody je řešen bojlerem. Nemovitost je napojena na elektrickou síť 230 V i 380 V. Elektroinstalace je vedena v mědi, rozvody vody jsou v plastu. Voda je čerpána z vlastní studny (hloubka cca 3 m), odpad je sveden do septiku (rozměry budou upřesněny). K dispozici je také aktuální revize komínu, která byla prováděna pravidelně každé dva roky. Na pozemku se nachází také zděný zahradní domek vhodný pro uskladnění nářadí nebo jako dílna. Velkou předností této nemovitosti je její poloha – klid, soukromí, zeleň a zároveň skvělá dostupnost z Prahy (cca 30 minut). Sadská je vyhledávaná rekreační oblast s krásnou přírodou a bohatými možnostmi aktivního odpočinku po celý rok. Tato nemovitost je ideální jak pro rekreaci, tak i pro celoroční užívání. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (48276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1981
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2781 m
MHD
1089 m
školka
1332 m
lékař
2385 m
pošta
2871 m
restaurace
2133 m
škola
2706 m
obchod
5090 m
vlak
3037 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
48 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.02 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.78 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 989 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 1.61 mil. Pozemek: 280 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1089 m (Kostomlátky)
- Nádraží
- 3041 m (Kostomlaty nad Labem)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |