Nemovitosti

Prodej pole 2000 m²

Mutěnice, Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zemědělský pozemek v katastrálním území Mutěnice v okrese Hodonín. Jedná se o kvalitní zemědělskou půdu v dlouhodobě atraktivní lokalitě. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita půdy 11,80 Kč na škále 1 a 19,79 Kč, kvalitní půda nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálního území -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemku -> zemědělsky významná lokalita, vhodná pro hospodaření i dlouhodobou investici -> KPÚ neproběhly, možnost budoucích změn uspořádání pozemků -> zemědělsky příznivý tvar pozemku, usnadňuje efektivní hospodaření Technický popis parcely Katastrální území Mutěnice -> parc. č. 12582 (LV 1551) -> celková výměra parcely 4 000 m2 -> výměra určená k prodeji 2 000 m2 -> vysoká kvalita půdy, BPEJ 11,80 Kč/m2 Pro více informací mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
86 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
2000 m²
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 42 m školka 632 m lékař 487 m pošta 45 m restaurace 54 m škola 836 m obchod 8582 m vlak 758 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 86 000 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 86 000 Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
86 000 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
429 524 Kč
190 256 – 463 769 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 403 752 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 503 617 · váha 77 %
Model z dat 212 694 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 152 520 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 503 617 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 212 694 Kč (rozpětí 133 232 Kč – 354 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 152 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 86 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32

Předmětem prodeje je pouze poloviční podíl z celkové parcely o výměře 4000 m2. Pozemek má vysokou kvalitu půdy a zajištěný přístup.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
ideální polovina

Dostupnost

Zastávka
48 m (Mutěnice, křižovatka)
Nádraží
789 m (Mutěnice)
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno