Prodej bytu 2+1 68 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Cena za převod družstevního podílu činí 7 890 000 Kč.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout zprostředkování prodeje světlého a skvěle dispozičně řešeného bytu 2+1 o celkové podlahové ploše 68,29 m², situovaného v 5. podlaží bytového domu v klidné ulici Jevanská, Praha 10, Strašnice. Srdcem bytu je velkorysá vstupní předsíň, která prakticky propojuje všechny místnosti: samostatnou kuchyni, dva prostorné a neprůchozí pokoje, koupelnu a oddělenou toaletu. K bytu navíc náleží praktický sklep o výměře 3,2 m².
Obrovskou výhodou tohoto bytu je jeho poloha, která nabízí klidné bydlení, ale zároveň se nachází jen 5 minut chůze od stanice metra A: Skalka, zastávek autobusů, díky čemuž jste v samotném centru Prahy za pouhých 10 minut. V těsném i pěším dosahu najdete naprosto kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, supermarkety, lékaře, lékárny i pestrou škálu kaváren a restaurací. Pro rodiny i sportovce je obrovským benefitem nedaleký volnočasový areál a park Gutovka, který nabízí bohaté sportovní vyžití, skatepark či minigolf.
Cena za převod družstevního podílu činí 7 890 000 Kč. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (110147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
sklep
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
83 m
školka
197 m
lékař
484 m
metro
360 m
pošta
870 m
restaurace
174 m
škola
338 m
obchod
673 m
vlak
330 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 25.08.2026 | 7.89 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 8.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
110 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
8.70 mil. – 10.90 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 127 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:32
Jedná se o družstevní byt 2+1 o ploše 68 m² v Praze 10. Pozor na to, že inzerovaná cena je odlišná a samotný převod je družstevní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep o výměře 3,2 m²
- podil velikost
- celková podlahová plocha 68,29 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Na Padesátém)
- Nádraží
- 347 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zlevněno 7.89 mil. → 7.49 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |