Prodej bytu 2+1 68 m²
Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ahoj, prodávám družstevní byt v Jevanské ulici na Praze 10. Nechci z toho dělat klasický realitní román, takže stručně:
• 2+1 o ploše 68,29 m²
• dva velké a neprůchozí pokoje
• dřevěné parkety v obou pokojích
• samostatná kuchyně
• prostorná vstupní předsíň
• zděné koupelnové jádro s vanou
• koupelna a toaleta zvlášť
• nová elektroinstalace a rozvody tepla
• sklep 3,2 m² • klidná ulice ve Strašnicích
• metro A Skalka přibližně 5 minut pěšky
• kompletní občanská vybavenost v okolí
• v roce 2027 proběhne výstavba výtahu (stavební povolení uděleno)
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Je v udržovaném a plně obyvatelném stavu a důležité technické věci, jako jsou elektroinstalace a rozvody topení, už byly udělány. Není tedy nutné okamžitě řešit rekonstrukci. Aktuálně v něm bydlí dva podnájemníci, kteří se při prodeji samozřejmě mohou vystěhovat. Pokud by ale nový majitel chtěl byt dál pronajímat, jsou otevření dohodě o pokračování podnájmu. V takovém případě může investor na současný stav rovnou navázat, bez nutnosti nejprve investovat do renovace a následně hledat nové nájemníky.
Nabídková cena po slevě je 7 490 000 Kč.
Družstevní byt je možné financovat hypotékou ze stavebního spoření nebo zástavou jiné nemovitosti. Smlouvy a papírování zajistím. Možnost převodu do OV je v horizontu delším než 1 rok.
Součástí bytu je také sklep o rozloze 3 m², který poskytuje praktické úložné prostory. Energetický štítek budovy je označen písmenem D, což svědčí o standardní energetické náročnosti objektu.
V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (110147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.09.2026 (53 dní)
- RÚIAN
- 22620338
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 7890000
sklep (m²): 3
zobrazení na portálu: 752
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 06.09.2026 | 7.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
110 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
7.53 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.74 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 558 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Na Padesátém)
- Nádraží
- 302 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 7.89 mil. → 7.49 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |