Prodej pole 11618 m²
Žďárná, Žďárná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Žďárná v okrese Blansko nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.
HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY
-> kvalitní půda - nadprůměrná v rámci katastrálního území
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemků
-> jeden hospodářský celek
-> pozemky u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy
Katastrální území Žďárná
-> parc. č. 589/1, 590/2, 590/3, 601/19, 601/20, 601/22, 601/41 (LV 1033)
-> výměra určená k prodeji 11 416 m2
Katastrální území Žďárná
-> parc. č. 601/46 (LV 1034)
-> výměra určená k prodeji 202 m2
Pozemky se nacházejí v katastrálním území Žďárná v okrese Blansko, v krajině s dlouhodobou zemědělskou tradicí. Nabízené vlastnictví zahrnuje převážně ornou půdu doplněnou trvalými travními porosty a představuje ucelený soubor s významnou výměrou.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 453 102 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 11618 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
7393 m
MHD
188 m
školka
1307 m
lékař
4696 m
pošta
159 m
restaurace
102 m
škola
184 m
obchod
7747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
453 102 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
721 924 Kč
618 965 – 1.13 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 678 609 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
673 891 · váha 77 %
Model z dat
907 901 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
885 989 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 673 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 907 901 Kč (rozpětí 568 710 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 885 989 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 453 102 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:33
Ucelený soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Žďárná s dobrým přístupem. Vhodné jako stabilní investice do půdy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Žďárná, horní zastávka)
- Nádraží
- 8139 m (Boskovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |