Nemovitosti

Prodej pole 8240 m²

Dolní Lutyně, Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Dolní Lutyně v okrese Karviná nabízím k prodeji zemědělské pozemky s kvalitní půdou a zajímavým investičním potenciálem. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> bonita půdy 10,03 Kč na škále 1 a 19,79 Kč, kvalitní zemědělská půda -> výlučné vlastnictví -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemků -> pozemky v rovině, vhodné pro efektivní obhospodařování -> zemědělsky příznivý tvar pozemků, usnadňuje efektivní hospodaření -> pozemky mají spekulativní charakter Technický popis parcel Katastrální území Dolní Lutyně -> parc. č. 4160/7 (LV 51) -> parc. č. 4160/10 (LV 2634) -> celková výměra 9 644 m2 -> výměra určená k prodeji 8 240 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
494 400 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek
8240 m²
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 121 m školka 192 m lékař 131 m pošta 46 m restaurace 120 m škola 155 m obchod 2071 m vlak 1803 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 494 400 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 494 400 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
494 400 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
515 939 Kč
497 504 – 558 232 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 484 983 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 510 880 · váha 91 %
Model z dat 592 742 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 628 382 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 510 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 592 742 Kč (rozpětí 371 294 Kč – 988 146 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 628 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 494 400 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
Nádraží
1747 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov
26 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
72 min · 1 přestup
Brno hl. n.
110 min · 1 přestup
České Budějovice
110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
229 min · 1 přestup
Liberec
232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno