Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 4242 m²
Chudčice, Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý dům, jehož stavba byla dokončena v roce 2024. Dům je v současné době rozdělen na dva byty – 2+1 cca 50 m² a 4+1 cca 80 m². Zastavěná plocha činí 303 m², podlahová plocha 249 m².<br />
<br />
Velkou předností je půda o rozloze cca 150 m² s možností dalšího využití, například vybudování dalšího bytu. Pod domem se nachází sklep s technickou místností. Na dům navazuje přístavba vhodná jako další bytový prostor, garáž, dílna či jiné využití. Na pozemku je také další samostatná budova.<br />
<br />
Oba byty jsou nyní pronajaty, což umožňuje ihned pokračovat v nájmu a využít nemovitost jako investici s pravidelným příjmem. Možností je také jeden byt pronajímat a ve druhém bydlet, případně využít dům jako vícegenerační bydlení.<br />
<br />
Nemovitost se nachází na okraji obce, pouhé 2 km od Veverské Bítýšky, cca 9 km od Tišnova a 14 km od Brna. V blízkosti je Brněnská přehrada.<br />
<br />
Nemovitost nabízí široké možnosti využití a značný potenciál do budoucna. Více fotografií na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (49799 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 4242 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2258 m
MHD
169 m
školka
782 m
lékař
2057 m
pošta
2263 m
restaurace
596 m
škola
782 m
obchod
6247 m
vlak
3136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.40 mil. Kč
49 799 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.60 mil. Kč
9.05 mil. – 13.92 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
12.08 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 500 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1342 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Chudčice, Delnik)
- Nádraží
- 3130 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |