prodej domu 249 m² s pozemkem 4 242 m²
Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 249 m², 6+2, Chudčice Nabízíme k prodeji zajímavý dům, jehož stavba byla dokončena v roce 2024. Dům je v současné době rozdělen na dva byty – 2+1 cca 50 m² a 4+1 cca 80 m². Zastavěná plocha činí 303 m², podlahová plocha 249 m². Velkou předností je půda o rozloze cca 150 m² s možností dalšího využití, například vybudování dalšího bytu. Pod domem se nachází sklep s technickou místností. Na dům navazuje přístavba vhodná jako další bytový prostor, garáž, dílna či jiné využití. Na pozemku je také další samostatná budova. Oba byty jsou nyní pronajaty, což umožňuje ihned pokračovat v nájmu a využít nemovitost jako investici s pravidelným příjmem. Možností je také jeden byt pronajímat a ve druhém bydlet, případně využít dům jako vícegenerační bydlení. Nemovitost se nachází na okraji obce, pouhé 2 km od Veverské Bítýšky, cca 9 km od Tišnova a 14 km od Brna. V blízkosti je Brněnská přehrada. Nemovitost nabízí široké možnosti využití a značný potenciál do budoucna. Více fotografií na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (49799 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 4242 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-957387
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.40 mil. Kč
49 799 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.80 mil. Kč
8.38 mil. – 12.31 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.88 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.82 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 712 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 19.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1342 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Chudčice, Delnik)
- Nádraží
- 3130 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |