Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 627 m²
Havířov, Bludovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, do kterého se můžete okamžitě nastěhovat bez dalších investic?
Máme pro vás nabídku, která se neodmítá.
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochou 168 m² (včetně sklepa a patra), který prošel kompletní a velmi náročnou rekonstrukcí.
Dům se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Havířova – Bludovice s nádherným výhledem na město.
Rekonstrukce a vybavení
• nová střecha
• nová fasáda
• nové rozvody elektřiny
• nová kanalizace a vodovodní přípojka
• nové plynové rozvody
• nový plynový kotel
• kompletně nové rozvody vody
Jednoduše řečeno – dům je jako nový a připravený na pohodlné bydlení bez starostí.
Dispozice domu
• Přízemí (94,23 m²): prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna, technická místnost, chodba a dva pokoje.
• 1. patro (45,52 m²): dva pokoje, koupelna, kumbál a balkón s krásným výhledem.
• Sklep (29,05 m²): ideální pro uskladnění, dílnu nebo vinotéku.
Lokalita
Bludovice jsou považovány za jednu z nejhezčích částí Havířova. Klidná rezidenční zóna, skvělá dostupnost do centra i do Ostravy, a přitom pocit bydlení „na kraji přírody“. Dům nabízí soukromí, pohodu a výhled, který vás nikdy neomrzí.
Shrnutí
✔ dispozice 5+kk
✔ kompletně zrekonstruovaný dům
✔ klidná a prestižní lokalita Havířova – Bludovice
✔ balkón s výhledem na město
✔ připraveno ihned k nastěhování
Energetický průkaz se momentálně vyhotovuje.
Doporučujeme osobní prohlídku. V případě zájmu proto neváhejte kontaktovat makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (47024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-easy
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 627
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
1474 m
MHD
273 m
školka
1069 m
lékař
513 m
pošta
1502 m
restaurace
651 m
škola
745 m
obchod
1198 m
vlak
3098 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
47 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
5.65 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 333 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.06 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Havířov, Bludovice, kopec)
- Nádraží
- 3099 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 294 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |