prodej domu 168 m² s pozemkem 627 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 168 m² s pozemkem 627 m² v Havířově Bludovicích, ulice Na Grůni Hledáte rodinný dům, do kterého se můžete okamžitě nastěhovat bez dalších investic? Máme pro vás nabídku, která se neodmítá. Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochou 168 m² (včetně sklepa a patra), který prošel kompletní a velmi náročnou rekonstrukcí. Dům se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Havířova – Bludovice s nádherným výhledem na město. Rekonstrukce a vybavení • nová střecha • nová fasáda • nové rozvody elektřiny • nová kanalizace a vodovodní přípojka • nové plynové rozvody • nový plynový kotel • kompletně nové rozvody vody Jednoduše řečeno – dům je jako nový a připravený na pohodlné bydlení bez starostí. Dispozice domu • Přízemí (94,23 m²): prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna, technická místnost, chodba a dva pokoje. • 1. patro (45,52 m²): dva pokoje, koupelna, kumbál a balkón s krásným výhledem. • Sklep (29,05 m²): ideální pro uskladnění, dílnu nebo vinotéku. Lokalita Bludovice jsou považovány za jednu z nejhezčích částí Havířova. Klidná rezidenční zóna, skvělá dostupnost do centra i do Ostravy, a přitom pocit bydlení „na kraji přírody“. Dům nabízí soukromí, pohodu a výhled, který vás nikdy neomrzí. Shrnutí ✔ dispozice 5+kk ✔ kompletně zrekonstruovaný dům ✔ klidná a prestižní lokalita Havířova – Bludovice ✔ balkón s výhledem na město ✔ připraveno ihned k nastěhování Energetický průkaz se momentálně vyhotovuje. Doporučujeme osobní prohlídku. V případě zájmu proto neváhejte kontaktovat makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (47024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 627 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00516
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
47 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.67 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 629 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Havířov, Bludovice, kopec)
- Nádraží
- 3099 m (Havířov-Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |