Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 536 m²
Stará Červená Voda, Stará Červená Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům v části obce Stará Červená Voda, který se nachází v klidné části okresu Jeseník. Tento cihlový dům je samostatně stojící a skládá se z přízemí, prvního podlaží kde se nachází byt o dispozici 3+1 a druhého podlaží s bytem také o dispozici 3+1, přičemž užitná plocha činí přibližně 260 m² a zastavěná plocha dosahuje 122 m². Celý objekt je podsklepený, přičemž plocha sklepních prostor činí přibližně 90 m², což poskytuje dostatečné množství místa pro uskladnění věcí nebo využití pro jiné účely.
Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost, ideální jak pro bydlení, tak pro podnikání. Díky dispozici 6+kk je možné ji snadno přizpůsobit vícegeneračnímu bydlení nebo ji využít jako penzion či pronájem s možností rozšíření o služby. Dům s velmi dobrým stavem a praktickým uspořádáním pokojů zajišťuje komfortní bydlení pro celou rodinu, zatímco jeho prostory mohou sloužit jako zázemí pro podnikatelskou činnost.
Na pozemku o velikosti 536 m² je k dispozici také bazén, který zpříjemní letní dny. Příjezdové cesty jsou zpevněné, s kombinací betonové a asfaltové vozovky, což usnadňuje přístup k nemovitosti po celý rok. Objekt je napojen na vodovod, a odpad je řešen pomocí septiku a jímky. Garáže jsou umístěny přímo v domě, což poskytuje nejen pohodlný přístup, ale i úsporu cenného místa v zahradě.
Díky své poloze v malebné obci Stará Červená Voda nabízí dům skvělou příležitost pro kvalitní život v přírodě, přičemž veškerá občanská vybavenost je v dosahu. V tomto domě se snoubí možnost pohodlného bydlení s výrobním nebo obchodním zázemím.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (30731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 90
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
7681 m
MHD
27 m
školka
117 m
lékař
7184 m
pošta
41 m
restaurace
3364 m
škola
140 m
vlak
5482 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
30 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
3.76 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.88 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 781 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.19 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Stará Červená Voda, obecní úřad)
- Nádraží
- 5488 m (Kobylá nad Vidnavkou)
- Hradec Králové hl. n.
- 324 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 383 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 386 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 391 min · 3 přestupy
- Liberec
- 406 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 424 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 435 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 443 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 459 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |