prodej domu 260 m² s pozemkem 536 m²
Stará Červená Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 260 m², Stará Červená Voda Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům v části obce Stará Červená Voda, který se nachází v klidné části okresu Jeseník. Tento cihlový dům je samostatně stojící a skládá se z přízemí, prvního podlaží kde se nachází byt o dispozici 3+1 a druhého podlaží s bytem také o dispozici 3+1, přičemž užitná plocha činí přibližně 260 m² a zastavěná plocha dosahuje 122 m². Celý objekt je podsklepený, přičemž plocha sklepních prostor činí přibližně 90 m², což poskytuje dostatečné množství místa pro uskladnění věcí nebo využití pro jiné účely. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost, ideální jak pro bydlení, tak pro podnikání. Díky dispozici 6+kk je možné ji snadno přizpůsobit vícegeneračnímu bydlení nebo ji využít jako penzion či pronájem s možností rozšíření o služby. Dům s velmi dobrým stavem a praktickým uspořádáním pokojů zajišťuje komfortní bydlení pro celou rodinu, zatímco jeho prostory mohou sloužit jako zázemí pro podnikatelskou činnost. Na pozemku o velikosti 536 m² je k dispozici také bazén, který zpříjemní letní dny. Příjezdové cesty jsou zpevněné, s kombinací betonové a asfaltové vozovky, což usnadňuje přístup k nemovitosti po celý rok. Objekt je napojen na vodovod, a odpad je řešen pomocí septiku a jímky. Garáže jsou umístěny přímo v domě, což poskytuje nejen pohodlný přístup, ale i úsporu cenného místa v zahradě. Díky své poloze v malebné obci Stará Červená Voda nabízí dům skvělou příležitost pro kvalitní život v přírodě, přičemž veškerá občanská vybavenost je v dosahu. V tomto domě se snoubí možnost pohodlného bydlení s výrobním nebo obchodním zázemím. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (30731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9373
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
30 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.58 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 194 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Stará Červená Voda, obecní úřad)
- Nádraží
- 5488 m (Kobylá nad Vidnavkou)
- Hradec Králové hl. n.
- 324 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 383 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 386 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 391 min · 3 přestupy
- Liberec
- 406 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 424 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 435 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 443 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 459 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |