Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 394 m²

Mohelnice, Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Mohelnici, na ulici Olomoucká, v atraktivní lokalitě v bezprostřední blízkosti centra města. Výhodou je skvělá dostupnost veškeré občanské vybavenosti – mateřské, základní i střední  školy, lékařů, obchodů, restaurací, autobusového nádraží i městského úřadu. Dům je starší, avšak udržovaný, a nabízí zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i podnikání. V přízemí se nachází prostorná místnost, která nyní slouží jako kosmetický salón, ložnice, koupelna, dvě WC a technická místnost. V prvním patře je situována kuchyň, ložnice a obývací pokoj. Další prostor nabízí půda. Celková podlahová plocha domu činí 110 m². K domu náleží pozemek o celkové výměře 394 m². Díky své poloze, dispozici a možnosti propojení bydlení s podnikáním představuje nemovitost zajímavou příležitost pro nové majitele. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost Olomouce a napojení na dálnici D35, které usnadňuje cestování za prací i volnočasovými aktivitami. Více informací Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 5.23 mil. Kč (47545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 394 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 167 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 153 m školka 334 m lékař 173 m pošta 475 m restaurace 69 m škola 121 m obchod 259 m vlak 1684 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.23 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.23 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.23 mil. Kč

47 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

4.54 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.69 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 729 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Mohelnice, Pod bránou)
Nádraží: 1670 m (Mohelnice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno