prodej domu 110 m² s pozemkem 394 m²

Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 110 m², Mohelnice, ul. Olomoucká Nabízíme k prodeji rodinný dům v Mohelnici, na ulici Olomoucká, v atraktivní lokalitě v bezprostřední blízkosti centra města. Výhodou je skvělá dostupnost veškeré občanské vybavenosti – mateřské, základní i střední školy, lékařů, obchodů, restaurací, autobusového nádraží i městského úřadu. Dům je starší, avšak udržovaný, a nabízí zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i podnikání. V přízemí se nachází prostorná místnost, která nyní slouží jako kosmetický salón, ložnice, koupelna, dvě WC a technická místnost. V prvním patře je situována kuchyň, ložnice a obývací pokoj. Další prostor nabízí půda. Celková podlahová plocha domu činí 110 m². K domu náleží pozemek o celkové výměře 394 m². Díky své poloze, dispozici a možnosti propojení bydlení s podnikáním představuje nemovitost zajímavou příležitost pro nové majitele. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost Olomouce a napojení na dálnici D35, které usnadňuje cestování za prací i volnočasovými aktivitami. Více informací Vám rádi poskytneme v RK. 

Parametry

Cena: 5.23 mil. Kč (47545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 394 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (25 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 167 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957068

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.23 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.23 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.23 mil. Kč

47 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

4.63 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 452 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Mohelnice, Pod bránou)
Nádraží: 1670 m (Mohelnice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno