prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 43 m²
Oskava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné dvoupodlažní chaty s nádherným výhledem Oskava, část Mostkov Hledáte místo, kde načerpáte novou energii, utečete od každodenního stresu a budete obklopeni čistou přírodou? Tato romantická dřevěná chata s evidenčním číslem a užitnou plochou cca 100 m² v lokalitě Oskava – Mostkov (ve skvělé dostupnosti ze Šumperka, Uničova i Bruntálu) je přesně tím pravým místem pro vás i vaši rodinu. Výborně poslouží k soukromé rekreaci i jako zajímavá investice s možností následného pronájmu. Dispozice a vybavení chaty Chata má dvě podlaží a promyšlené dispoziční řešení: Přízemí: Obývací pokoj: Dřevem obložený interiér s přiznanými stropními trámy vytváří hřejivou a romantickou atmosféru. Z obýváku je přímý vstup na balkón s úchvatným panoramatickým výhledem na okolní louky a lesy. Kuchyně: Kompletně vybavená včetně myčky nádobí, která zůstává novému majiteli. Koupelna: Se sprchovým koutem a pračkou, jež je rovněž součástí prodeje. 2. patro (podkroví): Dětský pokoj / pokoj pro hosty: Se 2 lůžky na spaní a praktickým úložným prostorem. Prostorná ložnice: Se vstupem na druhý balkón. Půda: Čistý půdní prostor, který nabízí skvělý potenciál pro vybudování dalších míst ke spaní nebo úložných kapacit. Technické parametry a sítě Vytápění: Krbová kamna a kamna na dřevo – chatu rychle vyhřejí a provoní dřevěnou vůní. Okna: Velmi kvalitní trojskla, která výborně drží teplo i v chladnějších měsících. Ohřev vody: Kvalitní elektrický bojler. Voda a odpady: Napojeno na obecní vodovod, odpady jsou řešeny septikem. Mimořádným bonusem je příprava vlastní studny, která bude dokončena a připravena k užívání do konce roku. Zahrada a okolí – Oáza klidu a aktivního relaxu Chata stojí na svahovitém pozemku v naprosto klidné lokalitě, odkud se vám nebude chtít odjíždět. Na zahradě: K dispozici je venkovní ohniště pro večerní posezení a udírna. Pozemek o výměře 1554 m². Pro rybáře a vodáky: Jen kousek pod chatou se nachází rybník s možností rybolovu a půjčovnou lodiček. Pro houbaře: Okolní lesy jsou houbařským rájem – v sezóně vás čekají doslova houbařské žně přímo za humny Kousek od Oskavy je Uničov (17 km), Rýmařov (18 km) a Šumperk (23 km). Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa na vlastní oči. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Zařídíme financování,
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (32900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 43 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1554 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 43 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2271
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
32 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.69 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.81 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 055 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 43 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3524 m (Libina, domov důchodců)
- Nádraží
- 4916 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |