Prodej chaty 100 m², pozemek 43 m²
Oskava, Mostkov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde načerpáte novou energii, utečete od každodenního stresu a budete obklopeni čistou přírodou? Tato romantická dřevěná chata s evidenčním číslem a užitnou plochou cca 100 m² v lokalitě Oskava – Mostkov (ve skvělé dostupnosti ze Šumperka, Uničova i Bruntálu) je přesně tím pravým místem pro vás i vaši rodinu. Výborně poslouží k soukromé rekreaci i jako zajímavá investice s možností následného pronájmu.
Dispozice a vybavení chaty
Chata má dvě podlaží a promyšlené dispoziční řešení:
Přízemí:
Obývací pokoj: Dřevem obložený interiér s přiznanými stropními trámy vytváří hřejivou a romantickou atmosféru. Z obýváku je přímý vstup na balkón s úchvatným panoramatickým výhledem na okolní louky a lesy.
Kuchyně: Kompletně vybavená včetně myčky nádobí, která zůstává novému majiteli.
Koupelna: Se sprchovým koutem a pračkou, jež je rovněž součástí prodeje.
2. patro (podkroví):
Dětský pokoj / pokoj pro hosty: Se 2 lůžky na spaní a praktickým úložným prostorem.
Prostorná ložnice: Se vstupem na druhý balkón.
Půda:
Čistý půdní prostor, který nabízí skvělý potenciál pro vybudování dalších míst ke spaní nebo úložných kapacit.
Technické parametry a sítě
Vytápění: Krbová kamna a kamna na dřevo – chatu rychle vyhřejí a provoní dřevěnou vůní.
Okna: Velmi kvalitní trojskla, která výborně drží teplo i v chladnějších měsících.
Ohřev vody: Kvalitní elektrický bojler.
Voda a odpady: Napojeno na obecní vodovod, odpady jsou řešeny septikem. Mimořádným bonusem je příprava vlastní studny, která bude dokončena a připravena k užívání do konce roku.
Zahrada a okolí – Oáza klidu a aktivního relaxu
Chata stojí na svahovitém pozemku v naprosto klidné lokalitě, odkud se vám nebude chtít odjíždět.
Na zahradě: K dispozici je venkovní ohniště pro večerní posezení a udírna. Pozemek o výměře 1554 m2.
Pro rybáře a vodáky: Jen kousek pod chatou se nachází rybník s možností rybolovu a půjčovnou lodiček.
Pro houbaře: Okolní lesy jsou houbařským rájem – v sezóně vás čekají doslova houbařské žně přímo za humny
Kousek od Oskavy je Uničov (17 km), Rýmařov (18 km) a Šumperk (23 km).
Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa na vlastní oči!
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Zařídíme financování,
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (32900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 43 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 1554
příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
3566 m
MHD
402 m
školka
470 m
lékař
580 m
pošta
656 m
restaurace
349 m
škola
432 m
vlak
4915 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
32 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.09 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 430 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.41 mil. Pozemek: 43 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3524 m (Libina, domov důchodců)
- Nádraží
- 4916 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |