prodej domu 133 m² s pozemkem 378 m²
Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - Stádlo, Štěpánov Hledáte místo, kde si můžete užívat klid venkova, mít dostatek prostoru a přitom zůstat v dobrém dosahu města? Právě takový může být tento rodinný dům v obci Stádlo, místní části Štěpánova. Šternberk je vzdálený přibližně 6 km a do Olomouce je to zhruba 15 km. V přízemí se nachází chodba, dílna, kterou lze po úpravách přebudovat na další obytný pokoj, kuchyně, sociální zázemí, komora, obývací pokoj a ložnice. V obytné části jsou instalována plastová okna. Obývací pokoj zpříjemňují krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších dnech. Vytápění je dále řešeno pomocí topidel WAF. Ohřev vody zajišťuje fotovoltaický systém instalovaný přibližně v roce 2024. Dům je napojený na tlakovou kanalizaci a využívá vlastní studnu s pitnou vodou. Před domem se nachází také obecní vodovod, na který je možné se připojit. Velkou výhodou je možnost dalšího rozšíření obytného prostoru. Půdní prostor nabízí příležitost k vybudování dalších pokojů, například dětských pokojů, pracovny nebo pokoje pro hosty. Dům si tak můžete postupně přizpůsobit vlastním představám a potřebám. K domu náleží garáž a hospodářské stavení, které nabízí další možnosti využití. Součástí nemovitosti je také dvůr o výměře 111m² a zahrada o výměře 90 m², kde si můžete vytvořit příjemné místo k odpočinku, posezení u kávy nebo trávení volného času. Příjemným zpestřením je potok protékající za domem, který dotváří klidnou atmosféru tohoto místa. Pokud vás nabídka zaujala a rádi byste si dům prohlédli osobně, neváhejte kontaktovat makléřku na uvedeném telefonním čísle. Ráda vám nemovitost představím a zodpovím vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (29925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- ORKA Realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 90 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3135
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
29 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.22 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 890 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 01:31
Rodinný dům se základy pro další rozšíření a nově instalovaným fotovoltaickým systémem pro ohřev vody z roku 2024. Vytápění je řešeno primárně lokálními topidly a krbovými kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou (možnost napojení na obecní vodovod)
- odpady
- tlaková kanalizace
- topeni
- krbová kamna, topidla WAF
- prislusenstvi
- garáž, hospodářské stavení, dvůr 111 m², zahrada 90 m²
- nutne investice
- možnost úprav dílny a půdního prostoru
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Stádlo)
- Nádraží
- 3057 m (Šternberk)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |