Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 378 m²
Štěpánov, Moravská Huzová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete užívat klid venkova, mít dostatek prostoru a přitom zůstat v dobrém dosahu města? Právě takový může být tento rodinný dům v obci Stádlo, místní části Štěpánova. Šternberk je vzdálený přibližně 6 km a do Olomouce je to zhruba 15 km.
V přízemí se nachází chodba, dílna, kterou lze po úpravách přebudovat na další obytný pokoj, kuchyně, sociální zázemí, komora, obývací pokoj a ložnice. V obytné části jsou instalována plastová okna a dům je zateplený.
Obývací pokoj zpříjemňují krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších dnech. Vytápění je dále řešeno pomocí topidel WAF. Ohřev vody zajišťuje fotovoltaický systém instalovaný přibližně v roce 2024. Dům je napojený na tlakovou kanalizaci a využívá vlastní studnu s pitnou vodou. Před domem se nachází také obecní vodovod, na který je možné se připojit.
Velkou výhodou je možnost dalšího rozšíření obytného prostoru. Půdní prostor nabízí příležitost k vybudování dalších pokojů, například dětských pokojů, pracovny nebo pokoje pro hosty. Dům si tak můžete postupně přizpůsobit vlastním představám a potřebám.
K domu náleží garáž a hospodářské stavení, které nabízí další možnosti využití. Součástí nemovitosti je také dvůr o výměře 111m2 a zahrada o výměře 90 m², kde si můžete vytvořit příjemné místo k odpočinku, posezení u kávy nebo trávení volného času.
Příjemným zpestřením je potok protékající za domem, který dotváří klidnou atmosféru tohoto místa.
Pokud vás nabídka zaujala a rádi byste si dům prohlédli osobně, neváhejte kontaktovat makléřku na uvedeném telefonním čísle. Ráda vám nemovitost představím a zodpovím vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (29925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- orka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 90
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
3103 m
MHD
397 m
školka
1479 m
lékař
2122 m
pošta
3237 m
restaurace
2359 m
škola
2872 m
obchod
3137 m
vlak
3055 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
29 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.19 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 890 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.91 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32
Rodinný dům v klidné části Štěpánova s možností rozšíření o půdní vestavbu a zahradou. Dům vyžaduje částečné úpravy a disponuje fotovoltaickým ohřevem vody z roku 2024.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou, možnost napojení na obecní vodovod
- odpady
- tlaková kanalizace
- topeni
- krbová kamna, topidla WAF
- prislusenstvi
- garáž, hospodářské stavení, dvůr 111 m2, zahrada 90 m2
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Stádlo)
- Nádraží
- 3057 m (Šternberk)
- Olomouc hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |