prodej domu 104 m² s pozemkem 1 197 m²
Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+1, Osek nad Bečvou Hledáte prostorný dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst? Pak se Vám bude líbit rodinný dům V Oseku nad Bečvou. Dům, který můžete ihned obývat, ale stále Vám zbylo dost možností na seberealizaci. Užitnou plochu 104 m² Pozemek o celkové výměře 1197m² Zastavěná plocha 220 m² Zahrada762 m² Dispozice a prostor: Srdcem domu je prostorná kuchyň v přízemí, dále dva pokoje a sociální zázemí. V 1. NP se nachází dva pokoje. Úpravy a rekonstrukce od r. 2024 nové rozvody vody a kanalizace plastová okna- přízemí částečné rozvody elektřiny kuchyňská linka sociální zázemí Vybavení a technické parametry: Vytápění: plynový kotel a radiátory Ohřev vody: elektrický bojler Přípojky: obecní vodovod, elektřina 230 V, 400 V veřejná kanalizace, plyn Přístup: asfaltová komunikace, dále k domu štěrková Na zahradě vás čekají ovocné stromy a prostor, který bude čekat na realizaci dle představ nového majitele Lokalita: Osek nad Bečvou je příjemná, klidná obec vzdálená pouhých 4km od Lipníku nad Bečvou a 12Km od Přerova. Výborné napojení na dálnici Přerov- Olomouc- Ostrava. Najdete zde mateřskou i základní školu (1 a 2.. stupeň) a obchod, restaurace – ideální podmínky pro rodinný život. S financováním Vám rádi pomůžeme díky naší prověřené finanční poradkyni. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 762 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0918
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
23 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.05 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 390 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 297 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:32
Částečně zrekonstruovaný rodinný dům v Oseku nad Bečvou je ihned obyvatelný s možností dalších úprav. Pozor na štěrkovou přístupovou cestu k domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada, ovocné stromy
- nutne investice
- dokončení úprav
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Osek n.Bečvou, škola)
- Nádraží
- 734 m (Osek nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 52 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |