Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1197 m²
Osek nad Bečvou, Osek nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst?
Pak se Vám bude líbit rodinný dům V Oseku nad Bečvou.
Dům, který můžete ihned obývat, ale stále Vám zbylo dost možností na seberealizaci.
Užitnou plochu 104 m²
Pozemek o celkové výměře 1197m²
Zastavěná plocha 220 m²
Zahrada762 m²
Dispozice a prostor:
Srdcem domu je prostorná kuchyň v přízemí, dále dva pokoje a sociální zázemí.
V 1.NP se nachází dva pokoje.
Úpravy a rekonstrukce od r. 2024
nové rozvody vody a kanalizace
plastová okna- přízemí
částečné rozvody elektřiny
kuchyňská linka
sociální zázemí
Vybavení a technické parametry:
Vytápění: plynový kotel a radiátory
Ohřev vody: elektrický bojler
Přípojky: obecní vodovod, elektřina 230 V, 400 V veřejná kanalizace, plyn
Přístup: asfaltová komunikace, dále k domu štěrková
Na zahradě vás čekají ovocné stromy a prostor, který bude čekat na realizaci dle představ nového majitele
Lokalita:
Osek nad Bečvou je příjemná, klidná obec vzdálená pouhých 4km od Lipníku nad Bečvou a 12Km od Přerova. Výborné napojení na dálnici Přerov- Olomouc- Ostrava. Najdete zde mateřskou i základní školu (1 a 2.. stupeň) a obchod, restaurace – ideální podmínky pro rodinný život.
S financováním Vám rádi pomůžeme díky naší prověřené finanční poradkyni.
Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 762
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
4230 m
MHD
242 m
školka
237 m
lékař
3753 m
pošta
322 m
restaurace
657 m
škola
223 m
obchod
5032 m
vlak
739 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
23 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.71 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.88 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 921 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 297 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:31
Rodinný dům v Oseku nad Bečvou po částečné rekonstrukci od roku 2024 s velkým pozemkem. Dům je ihned obyvatelný, ale vyžaduje další investice do seberealizace a dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, elektrický bojler
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel a radiátory
- prislusenstvi
- zahrada s ovocnými stromy
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce horního patra a zahrady
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Osek n.Bečvou, škola)
- Nádraží
- 733 m (Osek nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 52 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |