prodej domu 143 m² s pozemkem 307 m²
Luleč · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Lulči. 3+1, užitná pkocha 143 m². Garáž, dílna, + dvůr 99 m². Nabízíme k prodeji rodinný dům v krásné a klidné lokalitě obce Luleč, okres Vyškov, na parcele o výměře 307 m². Dům nabízí celkovou užitnou plochu 143 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Objekt, který má jedno podlaží, je v dobrém stavu a je připraven okamžitě k nastěhování. Interiér domu se skládá ze tří pokojů, které lze využít jak pro bydlení, tak pro pracovní účely. V rámci stavby tu najdete taky 30 m² zděného prostoru, (dílny) který tu čeká na vhodné využití. Má samostatný vstup ze dvora. Dům je vybaven radiátory, které zajistí vytápění díky plynovému kondenzačnímu kotli. K ohřevu vody slouží elektrický bojler. Dům je napojen na vodovod a odpad je řešen kanalizací. K dispozici je také garáž s dálkovým ovládáním vrat. Připojení k elektrickému rozvodu je zajištěno standardními 230 V i 380 V. Internetové připojení je zprostředkováno optickou sítí. Dostupnost dopravy je výborná, s možností využití železniční dopravy, autobusových linek a blízkosti dálnice a silnice. Příjezdová komunikace je asfaltová, což zajišťuje bezproblémový přístup po celý rok. Tato nemovitost představuje ideální možnost pro rodiny hledající klidné bydlení v příjemném prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (41259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07159
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
41 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.84 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 051 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Luleč, obecní úřad)
- Nádraží
- 992 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |