Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 307 m²
Luleč, Luleč · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v krásné a klidné lokalitě obce Luleč, okres Vyškov, na parcele o výměře 307 m².
Dům nabízí celkovou užitnou plochu 143 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
Objekt, který má jedno podlaží, je v dobrém stavu a je připraven okamžitě k nastěhování.
Interiér domu se skládá ze tří pokojů, které lze využít jak pro bydlení, tak pro pracovní účely.
V rámci stavby tu najdete taky 30 m2 zděného prostoru, (dílny) který tu čeká na vhodné využití.
Má samostatný vstup ze dvora.
Dům je vybaven radiátory, které zajistí vytápění díky plynovému kondenzačnímu kotli.
K ohřevu vody slouží elektrický bojler.
Dům je napojen na vodovod a odpad je řešen kanalizací.
K dispozici je také garáž s dálkovým ovládáním vrat.
Připojení k elektrickému rozvodu je zajištěno standardními 230 V i 380 V.
Internetové připojení je zprostředkováno optickou sítí.
Dostupnost dopravy je výborná, s možností využití železniční dopravy, autobusových linek a blízkosti dálnice a silnice.
Příjezdová komunikace je asfaltová, což zajišťuje bezproblémový přístup po celý rok.
Tato nemovitost představuje ideální možnost pro rodiny hledající klidné bydlení v příjemném prostředí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (41259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální, Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
4318 m
MHD
236 m
školka
484 m
lékař
625 m
pošta
331 m
restaurace
352 m
škola
1488 m
obchod
3979 m
vlak
991 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
41 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
5.27 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 373 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.85 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Luleč, obecní úřad)
- Nádraží
- 992 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |