prodej domu 180 m² s pozemkem 373 m²
Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD, Proseč pod Ještědem, okr. Liberec Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Proseč pod Ještědem, známého jako tzv. Škodův dům. Rodinný dům se zastavěnou plochou 138 m² disponuje dvěma vstupy. V přízemí se dům skládá z předsíně s jedním vstupem, kuchyně, dvou pokojů, další předsíně s druhým vstupem, koupelny, toalety, vstupů do sklepa, podkroví, patra a na pozemek. Patro domu se skládá z pěti místností, dvou komor a dvou teras. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci dle vlastního uvážení. V domě je rozvedena elektřina bez aktuálně připojeného elektroměru, pitná voda je přivedena z vodovodního řádu, ve sklepě je k dispozici studna, ohřev vody zajišťuje bojler a odpad je svedený do jímky. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ze kterého je topení ústředně rozvedené. Součástí domu je dílna a garáž. K domu náleží pozemek za domem podél potoka a před domem s celkovou výměrou 235 m². Na pozemku jsou aktuálně tři místa pro parkování. Fotogalerie je doplněna o ilustrační vizualizace pozemku bez stávající stavby. Dům je nabízen v současném stavu. V obci je k dispozici obchod s potravinami a zastávka autobusu. Část občanské vybavenosti včetně školy, školky a lékaře nalezneme ve zhruba 6 km vzdáleném Českém Dubu, veškerou vybavenost poté ve 13 km vzdáleném Liberci. Obec leží v malebné krajině Podještědí s ideálními možnostmi pro turistiku, cyklistiku, houbaření a v zimních měsících pro lyžování a běžky. Díky klidnému prostředí s minimální dopravní zátěží je tato oblast vhodná pro rodiny a rekreaci. K Ještědu se z Proseče dostanete za 10-15 minut jízdy automobilem. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (14722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 235 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4946
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
14 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.11 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 879 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:32
Historický objekt (Škodův dům) v Proseči pod Ještědem je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Chybí připojení elektřiny na elektroměr a odpad je řešen jímkou.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovodní řád, studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dílna, garáž, zahrada, dvě terasy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Proseč pod Ještědem)
- Nádraží
- 3815 m (Pilínkov)
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |