Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 373 m²
Proseč pod Ještědem, Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — známého jako tzv. Škodův dům
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Proseč pod Ještědem, známého jako tzv. Škodův dům. Rodinný dům se zastavěnou plochou 138 m² disponuje dvěma vstupy. V přízemí se dům skládá z předsíně s jedním vstupem, kuchyně, dvou pokojů, další předsíně s druhým vstupem, koupelny, toalety, vstupů do sklepa, podkroví, patra a na pozemek. Patro domu se skládá z pěti místností, dvou komor a dvou teras. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci dle vlastního uvážení. V domě je rozvedena elektřina bez aktuálně připojeného elektroměru, pitná voda je přivedena z vodovodního řádu, ve sklepě je k dispozici studna, ohřev vody zajišťuje bojler a odpad je svedený do jímky. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ze kterého je topení ústředně rozvedené. Součástí domu je dílna a garáž. K domu náleží pozemek za domem podél potoka a před domem s celkovou výměrou 235 m². Na pozemku jsou aktuálně tři místa pro parkování. Fotogalerie je doplněna o ilustrační vizualizace pozemku bez stávající stavby. Dům je nabízen v současném stavu. V obci je k dispozici obchod s potravinami a zastávka autobusu. Část občanské vybavenosti včetně školy, školky a lékaře nalezneme ve zhruba 6 km vzdáleném Českém Dubu, veškerou vybavenost poté ve 13 km vzdáleném Liberci. Obec leží v malebné krajině Podještědí s ideálními možnostmi pro turistiku, cyklistiku, houbaření a v zimních měsících pro lyžování a běžky. Díky klidnému prostředí s minimální dopravní zátěží je tato oblast vhodná pro rodiny a rekreaci. K Ještědu se z Proseče dostanete za 10-15 minut jízdy automobilem. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (14722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 235
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
3962 m
MHD
222 m
školka
1540 m
lékař
3376 m
pošta
2678 m
restaurace
1466 m
škola
2717 m
obchod
4985 m
vlak
3805 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
14 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.31 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 661 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:32
Rodinný dům v obci Proseč pod Ještědem určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje vlastní studnou, jímkou a vytápěním na tuhá paliva.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovodní řád, studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dílna, garáž, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Proseč pod Ještědem)
- Nádraží
- 3816 m (Pilínkov)
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |