prodej domu 150 m² s pozemkem 911 m²
Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s garáží, dílnou a zahradou v malebné krajině - Lipnice u Spáleného Poříčí Hledáte dům, kterému můžete vdechnout nový život, vytvořit si bydlení podle vlastních představ a užívat si příjemné prostředí v blízkosti přírody? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v Lipnici u Spáleného Poříčí, který zaujme svou historií, praktickým zázemím i zahradou se vzrostlými ovocnými stromy. Dům s historií sahající do počátku 20. století je určen ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak otevírá možnost proměnit jej v útulný domov přesně podle vlastních představ, ať už pro rodinné, nebo vícegenerační bydlení. Velký sklep a podkrovní prostory navíc nabízejí další možnosti využití a případného rozšíření obytné plochy podle technických možností stavby. Na pozemku se nacházejí 2 studny. K domu náleží pozemky o celkové výměře 911 m², tvořené parcelou o velikosti 687 m² a další zahradou o výměře 224 m². Zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a ostružinovými keři má své přirozené kouzlo a nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou. Velkou výhodou je také garáž s dílnou, která poskytne zázemí pro kutily, řemeslné činnosti nebo uskladnění potřebného vybavení. Dva vjezdy na pozemek pak přinášejí další praktické možnosti využití. Příjemným bonusem je samotná poloha nemovitosti. Přímo naproti domu se nachází prodejna COOP a vlaková zastávka je v bezprostřední blízkosti. K dispozici je také autobusové spojení do okolních obcí a měst: Spáleného Poříčí a Rokycan. Okolní krajina láká k procházkám, výletům i trávení volného času venku. Dům je napojený na veřejný vodovod a plynovod, jimka. Rekonstrukci domu lze financovat prostřednictvím zvýhodněného úvěru s 0% úrokem. Možná právě tady najdete místo, které si postupně proměníte v domov s vlastním příběhem.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Mgr. Anastasia Müller, MBA
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.10.2026
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0133
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.81 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.05 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 344 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 11 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 22:32
Jde o starší rodinný dům ze začátku 20. století v původním stavu vyžadující kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost značných finančních investic do oprav a řešení odpadů pomocí jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod, 2 studny
- odpady
- jimka
- prislusenstvi
- garáž s dílnou, sklep, podkrovní prostory, zahrada (911 m²)
- nutne investice
- určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1590 m (Mešno, hřbitov)
- Nádraží
- 109 m (Lipnice)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |