Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 911 m²
Spálené Poříčí, Lipnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kterému můžete vdechnout nový život, vytvořit si bydlení podle vlastních představ a užívat si příjemné prostředí v blízkosti přírody? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v Lipnici u Spáleného Poříčí, který zaujme svou historií, praktickým zázemím i zahradou se vzrostlými ovocnými stromy.
Dům s historií sahající do počátku 20. století je určen ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak otevírá možnost proměnit jej v útulný domov přesně podle vlastních představ, ať už pro rodinné, nebo vícegenerační bydlení. Velký sklep a podkrovní prostory navíc nabízejí další možnosti využití a případného rozšíření obytné plochy podle technických možností stavby. Na pozemku se nacházejí 2 studny.
K domu náleží pozemky o celkové výměře 911 m², tvořené parcelou o velikosti 687 m² a další zahradou o výměře 224 m². Zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a ostružinovými keři má své přirozené kouzlo a nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou. Velkou výhodou je také garáž s dílnou, která poskytne zázemí pro kutily, řemeslné činnosti nebo uskladnění potřebného vybavení. Dva vjezdy na pozemek pak přinášejí další praktické možnosti využití.
Příjemným bonusem je samotná poloha nemovitosti. Přímo naproti domu se nachází prodejna COOP a vlaková zastávka je v bezprostřední blízkosti. K dispozici je také autobusové spojení do okolních obcí a měst: Spáleného Poříčí a Rokycan. Okolní krajina láká k procházkám, výletům i trávení volného času venku.
Dům je napojený na veřejný vodovod a plynovod, jimka.
Rekonstrukci domu lze financovat prostřednictvím zvýhodněného úvěru s 0% úrokem.
Možná právě tady najdete místo, které si postupně proměníte v domov s vlastním příběhem.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- mgr-anastasia-muller-mba-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
počet garáží: 23
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
3372 m
MHD
127 m
školka
3252 m
lékař
3232 m
pošta
3372 m
restaurace
2939 m
škola
3287 m
vlak
108 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.94 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 31 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 155 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 11 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1590 m (Mešno, hřbitov)
- Nádraží
- 109 m (Lipnice)
- Plzeň hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |