prodej domu 285 m² s pozemkem 418 m²
Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného domu - Domažlice 7+1 Tento dům na vás čeká s otevřenou náručí. Už teď se těší na okamžik, kdy do něj vstoupí nová rodina a začne zde psát svůj příběh. Hledáte místo, kde se budou rodit krásné vzpomínky, kde budou děti vyrůstat v bezpečí a kde se váš domov stane opravdovým útočištěm? Pak si nenechte ujít tento dům na ulici Vojtěchova v Domažlicích. Díky kompletní rekonstrukci z roku 2010 nabízí 6 ložnic, dostatek prostoru pro společné i soukromé chvíle a příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Z obývacího pokoje se otevírá přímý vstup na zahradu, kde děti mohou volně běhat a vy si budete moci vychutnávat společné chvíle venku. Vytápění domu je řešené tepelným čerpadlem, které zajišťuje příjemné a úsporné teplo, zatímco krbová kamna dodají těm nejkrásnějším večerům v rodinném kruhu tu správnou atmosféru. Tady už teď vzniká nový domov. Místo plné smíchu, lásky a společných snů. Dům se těší, až se v něm usadíte a vytvoříte si tu svůj vlastní příběh. To musíte zažít, přijďte na prohlídku, ráda Vám vše ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (52596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 12.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236681
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
52 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
6.40 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
12.17 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 685 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Domažlice, Kozinova)
- Nádraží
- 659 m (Domažlice město)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |