Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 418 m²

Domažlice, Hořejší Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento dům na vás čeká s otevřenou náručí.
Už teď se těší na okamžik, kdy do něj vstoupí nová rodina a začne zde psát svůj příběh.
Hledáte místo, kde se budou rodit krásné vzpomínky, kde budou děti vyrůstat v bezpečí a kde se váš domov stane opravdovým útočištěm? Pak si nenechte ujít  tento dům na ulici Vojtěchova v Domažlicích.

Díky kompletní rekonstrukci z roku 2010 nabízí 6 ložnic, dostatek prostoru pro společné i soukromé chvíle a příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Z obývacího pokoje se otevírá přímý vstup na zahradu, kde děti mohou volně běhat a vy si budete moci vychutnávat společné chvíle venku.

Vytápění domu je řešené tepelným čerpadlem, které zajišťuje příjemné a úsporné teplo, zatímco krbová kamna dodají těm nejkrásnějším večerům v rodinném kruhu tu správnou atmosféru.

Tady už teď vzniká nový domov. Místo plné smíchu, lásky a společných snů. Dům se těší, až se v něm usadíte a vytvoříte si tu svůj vlastní příběh.
To musíte zažít, přijďte na prohlídku, ráda Vám vše ukážu osobně.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (52596 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Pozemek: 418 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 526 m MHD 80 m školka 428 m lékař 283 m pošta 636 m restaurace 622 m škola 428 m obchod 835 m vlak 615 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.99 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

52 596 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč

7.36 mil. – 13.30 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 12.66 mil. · váha 40 %

Model z dat 10.27 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.62 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 14.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 405 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 8.07 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Domažlice, Kozinova)
Nádraží: 612 m (Domažlice město)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno