Prodej bytu 1+kk 24 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ateliér 1+kk v Rezidenci Odra – nový začátek v srdci Bohnic
Hledáte nový domov v klidné a přitom skvěle dostupné lokalitě? Rezidence Odra je moderní projekt s duší i budoucností, který vzniká na místě bývalého obchodního centra v pražských Bohnicích. Nyní vám nabízíme konkrétní volnou jednotku - ateliér 1+kk o ploše 24,02 m², nacházející se v 5. nadzemním podlaží budovy ve fázi dokončení.
Dispozice ateliéru:
chodba (2,64 m²),
obytný pokoj s kuchyňským koutem (10,52 m²),
koupelna (3,13 m²),
komora (6,08 m²), která je umístěna mimo jednotku
Technické standardy zahrnují:
vinylové podlahy
plasto-hliníková okna s izolačními trojskly
bezpečnostní vstupní dveře
teplovodní podlahové vytápění
elektrická příprava pro předokenní žaluzie
Skvělá lokalita:
Doprava: autobusová zastávka přímo u domu, stanice metra C – Kobylisy jen pár minut jízdy
Občanská vybavenost: školy, školky, zdravotnická zařízení, pošta, OC Krakov – vše v pěší vzdálenosti
Příroda: Ďáblický háj, přírodní park Troja, botanická a zoologická zahrada, aquapark Šutka
O projektu:
Rezidence Odra nabídne celkem 71 bytových jednotek o dispozicích od 1+kk po 4+kk a také komerční prostory v přízemí – např. prodejnu DM drogerie nebo obchod Action.
Kontaktujte nás
Více informací naleznete na webu odrarezidence.
Rádi vás přivítáme osobně – naše kanceláře najdete na adrese:
Dock In Five, Boudníkova 2538/13, Praha 8 – Libeň
Schůzky si, prosím, rezervujte předem telefonicky nebo e-mailem.
Těšíme se na vás!
Tým Esty
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (175000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- esty-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 93.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
28 m
školka
233 m
lékař
693 m
metro
2166 m
pošta
507 m
restaurace
413 m
škola
177 m
obchod
26 m
vlak
2054 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
175 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.63 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.14 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 017 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:32
Nová rezidenční jednotka (ateliér) 1+kk v Praze v Bohnicích ve fázi dokončení. Jedná se o nebytový prostor, což je nutné zohlednit při financování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- teplovodní podlahové vytápění
- prislusenstvi
- komora mimo jednotku
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Odra)
- Nádraží
- 2059 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |