Prodej domu 330 m², Čečelice

Čečelice · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

41 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.45 mil. Kč (37727 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 1071 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 12. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 071 m² Poloha objektu: V bloku Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 330 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 196 m² Číslo zakázky: ID 320-NP00396

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.45 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.45 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.45 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.45 mil. Kč

37 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

9.63 mil. – 12.52 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.78 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.35 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 10.29 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 14.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 671 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 171 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Čečelice)
Nádraží: 1657 m (Byšice)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno